Transporte Público: Estação Belém do Metrô (Linha 3-Vermelha): 800 metros; Estação Tatuapé (Metrô/CPTM): 2 km; Corredores de ônibus nas Av. Celso Garcia e Salim Farah Maluf.
Potencial Construtivo e Zoneamento O imóvel está classificado como Zona Mista (ZM), permitindo ampla gama de usos comerciais, serviços, escritórios e indústrias não incômodas.
* Parâmetros Urbanísticos (Lei nº 16.402/16):
* Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0
* Permite construir até 7.637?m² sem custo de outorga
* Potencial de Expansão: +3.528?m²
* Área adicional disponível sem custos extras
* Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 2,0 ? até 15.274?m² com outorga onerosa
* Taxa de Ocupação Máxima: 70%
* Ampliações térreas de até 1.200?m²
* Gabarito de Altura: 8 metros
* Recuos: 5?m frontal; 3?m laterais/fundos ? flexibilidade para implantação de docas.
Perfil da Região Bairro consolidado e sofisticado da Zona Leste, com vida própria e infraestrutura completa:
- Grande dinâmica urbana com intensa verticalização e valorização imobiliária.
- Diversidade de comércio e serviços: supermercados, bancos, restaurantes, cafeterias, academias, hospitais, teatros e centros culturais.
- Excelente mobilidade: metrô (Belém e Tatuapé), corredores de ônibus, grandes avenidas, acesso imediato à Marginal Tietê e rodovias.
- Atrações urbanas e verde urbano: Parque do Piqueri e projetos de revitalização urbana em curso.
- Público com alto poder aquisitivo e perfil misto, migrando da Zona Sul em busca de qualidade e conveniência.
Diferenciais Competitivos
* Entorno Premium: Vizinho imediato da megaloja Assaí e outros grandes polos de varejo.
* Vantagens Operacionais: Testada dupla real, dois acessos independentes, segregação eficiente de fluxos (clientes pela Marginal / cargas pela via local), estacionamento amplo, acesso 24h pela via local para operações logísticas.
Este imóvel representa uma oportunidade única na Marginal Tietê, combinando localização estratégica, infraestrutura completa e potencial de crescimento. Testada dupla comprovada, entorno consolidado e zoneamento flexível, ideal para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e expansão em São Paulo.
